Bauherren oder
Immobilienkäufer, die auf der Suche nach
einer passenden Baufinanzierung sind,
streben immer wieder eine Finanzierung mit
möglichst günstigen Konditionen an.
Schließlich sind die Zinssätze von Darlehen
wichtig für die Berechnung der Monatsraten
sowie der Gesamtbelastung aus dem Darlehen.
Da
Baufinanzierungsdarlehen oft mit hohen
Kreditsummen von teils mehr als 100.000 Euro
aufgenommen werden, macht sich schon ein
Zinsunterschied von nur 0,1% p.a. bemerkbar.
Über die Laufzeit von 30 Jahren können sich
so schnell einige Tausend Euro summieren,
die Immobilienbesitzer sicher besser
investieren könnten.
Zinsvergleiche im Internet
Um zu verhindern, dass eine Baufinanzierung
mit hohen Kosten abgeschlossen wird, sollte
unbedingt vor dem Abschluss des Darlehens
ein Vergleich der Angebote vorgenommen
werden. Unkompliziert und schnell sind dabei
Zinsvergleiche im Internet. Kreditsuchende
geben hier einzig die gewünschte
Darlehenssumme sowie die Zinsbindungsfrist
ein, schon werden die Banken mit den
niedrigsten Konditionen angezeigt. Der
Baufinanzierungsrechner zeigt dann auch
gleich die monatliche Belastung sowie die
voraussichtliche Darlehenslaufzeit. Auf
Wunsch kann auch gleich der Tilgungsplan
angezeigt werden.
Bei einem solchen Vergleich ist immer darauf
zu achten, dass dieser ohne Vorbehalte
durchgeführt wird. Idealerweise steht dieser
Vergleich bei unabhängigen Vermittlern zur
Verfügung, die auf keine Bank festgelegt
sind.
Zu beachten ist, dass Konditionsvergleiche
im Internet immer nur die ab-Zinssätze der
Banken zeigen. Diese können sich nach
Einreichung der Unterlagen nochmals
verändern. Vor allem Kreditsuchende mit
einem eher geringen Einkommen oder aber mit
Darlehenswünschen über dem Beleihungswert
müssen mit teils hohen Zinsaufschlägen
rechnen. Wie hoch die einzelnen Aufschläge
sind, kann jedoch erst nach Einreichung der
notwendigen Kreditunterlagen ermittelt
werden. Hierzu ist der Kreditantrag bei der
finanzierenden Bank zu stellen.
Der Vorteil von Baufinanzierungsrechnern von
Vermittlern
Kreditvermittler haben den Vorteil, dass sie
nicht nur mit einer einzigen Bank
zusammenarbeiten, sondern mit zahlreichen
Instituten Vertriebsvereinbarungen
ausgehandelt haben. Dazu gehören nicht nur
die Großbanken, sondern auch kleine
Institute, Direktbanken und Bausparkassen.
Hierdurch ist es ihnen möglich, die
Zinssätze und Konditionen zu vergleichen und
so den Kunden immer das beste Angebot zu
unterbreiten.
Gerade bei der Baufinanzierung
ist ein detailliertes Angebot nur dann
möglich, wenn alle erforderlichen
Kreditunterlagen bei der Bank vorliegen. Nur
dann kann eine Beleihungswertermittlung und
eine Bonitätsprüfung durchgeführt werden, an
deren Ende dann die Zinskondition steht.
Durch die relativ großen Vermittlungssummen
sind die Zinssätze auch deutlich niedriger,
als wenn ein Kunde allein nach den
Baufinanzierungskonditionen fragt.
Unabhängige Vermittler bieten ihren Kunden
zudem an, die Kreditunterlagen nur einmal
einzureichen. Sie nehmen im Anschluss daran
die Prüfung der Bonität sowie der
Kreditunterlagen vor und leiten sie
anschließend an verschiedene Banken weiter.
Im Ergebnis erhält der Kunde dann für wenig
Aufwand das jeweils beste Angebot am Markt.
Der Kunde spart somit in erster Linie Zeit,
denn er muss nicht selbst die Angebote
vergleichen.
Viele Baufinanzierungsvermittler haben
bereits selbst bei Banken gearbeitet und
kennen daher deren Arbeitsweise. Durch die
verschiedenen Banken haben sie die
Möglichkeit, individuell auf die Wünsche und
Bedürfnisse der Kunden einzugehen und ihnen
wirklich passende Lösungen für ihre
Finanzierung zu bieten. So kann der
Vermittler die Wünsche des Kunden in Bezug
auf Sondertilgungsmöglichkeiten beachten,
auch auf die Wünsche nach langer
Zinsbindungszeit oder niedriger Tilgung kann
eingegangen werden.
